Истец обратился в суд с иском к собственнику земельного участка о взыскании задатка в размере 50000 рублей, расходов по оплате государственной пошлины в размере 1 700 рублей.

Судом установлено, что между сторонами в обеспечение оплаты стоимости приобретаемого объекта недвижимости в письменной форме был заключен договор задатка на сумму 50 000 рублей. Указанная сумма была оплачена. В договоре определен предмет, существенные условия заключения и срок заключения договора купли –продажи земельного участка, принадлежащего ответчику.

О заключении сделки истец был предупрежден заблаговременно посредством мессенджера. На сообщения и звонки в назначенный день покупатель не отвечал, на сделку не явился. Таким образом, договор купли-продажи между сторонами не был заключен по причине уклонения покупателя от заключения договора.

В силу статьи 381 Гражданского кодекса РФ, при прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения (ст. 416) задаток должен быть возвращен. Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму.

Учитывая, что договор купли-продажи земельного участка, в обеспечение которого был уплачен задаток, не заключен, за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, Подольский городской суд Московской области вынес решение от 03.02.2025 года об отказе в удовлетворении исковых требований.